[摘要] 中指院報(bào)道：根據(jù)中指百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2019年2月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格 為14724元/平方米，環(huán)比上漲0.10%，漲幅較上月收窄0.12個(gè)百分點(diǎn)。

       中指院報(bào)道：根據(jù)中指百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2019年2月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格 為14724元/平方米，環(huán)比上漲0.10%，漲幅較上月收窄0.12個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，56個(gè)城市環(huán)比上漲，39個(gè)城市環(huán)比下跌，5個(gè)城市與上月持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少10個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有9個(gè)，較上月減少9個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加8個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有2個(gè)，較上月增加1個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲4.62%，漲幅較上月收窄0.28個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為9141元/平方米，環(huán)比上漲1.02%，同比上漲8.77%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為26773元/平方米，環(huán)比上漲0.04%，漲幅較上月收窄0.07個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲2.26%，漲幅較上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)。

　　政策方面，中央一號(hào)文件提出全面推開(kāi)農(nóng)村土地征收制度改革和農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市改革，加快建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)?！蹲≌?xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》中提出，城鎮(zhèn)新建住宅建筑應(yīng)全裝修交付，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。地方層面，各地因城施策優(yōu)化調(diào)控政策組合，但整體基調(diào)仍以“穩(wěn)”為主，其中上海表示將著力穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期；深圳指出要做好穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)租金、穩(wěn)預(yù)期工作；鄭州、貴州則繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)控力度，整治市場(chǎng)亂象。合肥、阜陽(yáng)在堅(jiān)持住房居住屬性的前提下，對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)。

　　從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，供應(yīng)方面，受春節(jié)假期影響，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏放緩，熱點(diǎn)城市推盤(pán)數(shù)量有所下降，市場(chǎng)整體去化效果一般。需求方面，各線城市成交量均有所下調(diào)。價(jià)格方面，百城住宅均價(jià)環(huán)比漲幅繼續(xù)回落，絕大多數(shù)城市價(jià)格變化在1%以內(nèi)。

　　展望未來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將以“穩(wěn)”為主，在“因城施策”背景下各地政府根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行實(shí)際情況穩(wěn)步優(yōu)化政策體系。預(yù)計(jì)未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將繼續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行，但各線城市市場(chǎng)將延續(xù)分化。具體來(lái)看，一二線城市有望低位企穩(wěn)，部分三四線城市將面臨一定去化壓力。

　　十大城市（新建）住宅價(jià)格漲跌情況

　　根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2019年2月十大城市住宅均價(jià)為26773元/平方米，環(huán)比上漲0.04%，漲幅較上月收窄0.07個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，5個(gè)城市環(huán)比上漲，較上月減少2個(gè)；4個(gè)城市環(huán)比下跌，較上月增加1個(gè)；1個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格與上月持平。具體來(lái)看，成都、廣州漲幅分別為0.56%和0.39%；南京、深圳、重慶（主城區(qū)）漲幅在0.20%以內(nèi)。武漢、天津、杭州、上海4個(gè)城市下跌，跌幅分別為0.30%、0.08%、0.05%以及0.04%。北京（新建）住宅價(jià)格與上月持平。

　　同比來(lái)看，十大城市住宅價(jià)格同比上漲2.26%，漲幅較上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)。十大城市同比無(wú)一下跌。具體來(lái)看，重慶（主城區(qū)）漲幅為10.78%；杭州、成都、南京漲幅在5%-10%之間；武漢、天津、廣州、深圳、北京以及上海漲幅在5%以內(nèi)。

　　十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格漲跌情況

　　根據(jù)對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅活躍樣本的調(diào)查，2019年2月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為38393元/平方米，環(huán)比下跌0.13%，同比下跌0.80%。

　　環(huán)比來(lái)看，2019年2月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格下跌0.13%。十大城市中，7個(gè)城市環(huán)比下跌，較上月減少2個(gè)；3個(gè)城市環(huán)比上漲，較上月增加2個(gè)。具體來(lái)看，重慶跌幅為1.12%；深圳、上海、成都跌幅在0.5%-1.0%之間；武漢、杭州、天津跌幅在0.3%以內(nèi)。北京、廣州、南京均上漲，漲幅分別為0.69%、0.27%和0.18%。

　　同比來(lái)看，2019年2月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格下跌0.80%。十大城市中，成都、上海、天津、武漢同比下跌，跌幅分別為6.96%、4.22%、3.42%和0.79%，其余6個(gè)城市均上漲，上漲城市數(shù)量與上月持平。具體來(lái)看，南京漲幅為6.64%；杭州、重慶、廣州、北京、深圳漲幅均在3%以內(nèi)。