?12月15日上午，國家統(tǒng)計局公布11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

??11月份，各地房地產(chǎn)市場整體保持穩(wěn)定。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲0 .3%。北京和上海分別上漲0 .6%和0 .5%，廣州持平，深圳下降0 .2%。

??11月份，新建住宅出現(xiàn)5個城市下調(diào)，二手房住宅出現(xiàn)17個城市下調(diào)，均超過10月份的調(diào)整。

??連續(xù)兩個月超過10城 二手住宅價格下調(diào)

??根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，一線城市二手住宅銷售價格下降0 .4%，降幅比上月擴大0 .2個百分點。北京、上海、廣州和深圳分別下降0 .6%、0 .1%、0 .3%和0 .2%。

??31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0 .3%，漲幅均與10月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0 .9 %和0 .4%，漲幅比10月分別回落0 .2和0 .1個百分點。

??“從二手房價格看，全國房價的拐點已經(jīng)出現(xiàn)，已經(jīng)連續(xù)2個月出現(xiàn)超過10個熱點城市二手房價格下調(diào)，這是最近4年來首次出現(xiàn)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，在8月房價上漲刷新紀錄后，9月樓市漲幅明顯放緩，10- 11月統(tǒng)計局公布的70大中城市房價最大的特點是，二手房價格出現(xiàn)了明顯變化。

??二手房住宅出現(xiàn)17個城市下調(diào)。在11月，17個二手房價下調(diào)的熱點城市中，廈門北京下調(diào)最多。包括無錫、杭州、寧波、福州、鄭州、天津、廣州等房價最熱點城市二手房價格均出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)。同比看，北京、廈門二手房價格也出現(xiàn)了同比下調(diào)。

??15熱點城市有3城 新建商品住宅價格下調(diào)

??11月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有3個，比上月增加1個，最大降幅為0 .5%；持平的1個，增加1個；上漲的11個，減少2個，最高漲幅為2.0%。

??同比下降的城市有2個，比上月減少1個，最大降幅為0 .4%；上漲的13個，增加1個，最高漲幅為15.4%。

??分析

??樓市日趨理性

??58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波分析認為，11月樓市并沒有想象中那么冷。從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，11月房價保持了一定穩(wěn)定性，一線城市二手住宅繼續(xù)降溫，二線城市環(huán)比漲幅持平，三線城市環(huán)比漲幅回落，二三線城市則繼續(xù)呈現(xiàn)分化態(tài)勢。從區(qū)域來看，東部城市房價降溫明顯，而中西部城市房價則相對穩(wěn)定。

??“樓市整體在降溫，但并不是寒冬?！睆埐ǚ治?，從統(tǒng)計發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，11月15個熱點城市房價下降的城市為3個，僅比上月增加1個。從58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的購房者信心指數(shù)來看，11月結(jié)束了連續(xù)4個月的環(huán)比下跌轉(zhuǎn)為上升0.4%，有51.0%的購房者認為政府不會繼續(xù)調(diào)控和抑制房價上漲。這也表明，在房價漲跌這個問題上，無論是購房者還是行業(yè)從業(yè)者都變得更為理性，市場情緒也表現(xiàn)得有所回溫。