?中房網(wǎng)訊 近日，多家房地產(chǎn)研究機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，10月北京樓市低迷也已成不爭的事實，新房和二手房交易持續(xù)低迷，無論交易量和交易價格都難掩疲態(tài)。與此同時，近期大量限競新房源的入市，使得購房者原本濃厚的觀望情緒進(jìn)一步加強。

??新房銷售下行

??北京新房交易量在交易面積和成交套數(shù)都呈現(xiàn)出下行趨勢。

??從克而瑞地產(chǎn)研究中心了解到，一線城市成交低位回升態(tài)勢在10月份戛然而止，同比、環(huán)比齊跌。其中北京的跌幅比較顯著，達(dá)到45%。

??根據(jù)安居客數(shù)據(jù)分析，10月北京新房成交3270套，環(huán)比下降34.6%。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，近期北京新房供應(yīng)面積增速度遠(yuǎn)大于銷售面積增速，銷供比從今年4月份開始逐月下跌。

??供應(yīng)面積上講，6月以來北京新房供應(yīng)面積速度加快，10月北京新房供應(yīng)面積為117.94萬平方米，而冷清的交易量使得10月銷供比達(dá)到最低值0.43。

??合碩機構(gòu)數(shù)據(jù)則顯示，10月北京新房供應(yīng)量為6208套，較去年同期的1647套增長276.9%，環(huán)比9月增長22.7%；成交量為2738套，較去年同期的1873套增長46.2%，環(huán)比9月減少7.1%。

??二手房成交遇冷

??從交易量和交易價格看，北京二手房市場都可以用冷清來形容。

??貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手房市場實時成交量環(huán)比減少12.5%，成交絕對水平降至2017年11月水平。均價繼續(xù)下跌至61103元/平方米，環(huán)比下跌1.2%。均價方面，10月北京全市二手房成交均價為61103元/平方米，環(huán)比下跌1.2%，這已經(jīng)是北京二手房均價連續(xù)兩個月環(huán)比下跌，現(xiàn)已跌至5月水平之下。此外，由于成交的持續(xù)走低，北京二手房庫存房源量持續(xù)上升并超過2016年2月水平，去化周期延長至13個月，處在2016年以來的歷史高位上。

??中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手房成交8879套，繼2月后再次低于萬套，成交量環(huán)比下降42%。

??安居客數(shù)據(jù)則指出，北京10月二手房源量供應(yīng)環(huán)比下跌31.7%。

??不僅如此，市場成交難度仍在加大，成交周期進(jìn)也一步延長。在換房占比較高的北京二手房市場上，由于客戶持續(xù)觀望，業(yè)主賣房換房也較為困難，買賣雙方成交周期同時延長至2017年以來的歷史高位。

??購房者觀望情緒強化

??值得注意的是，今年以來限競房項目的井噴式供應(yīng)，被視為促進(jìn)新房銷量回暖的重要因素。6月至今，北京限競房供應(yīng)占到同期商品住宅供應(yīng)總量的64%。合碩機構(gòu)首席分析師郭毅明確表示，北京新房銷量回暖的最核心原因在于中低價位、中小戶型限競房的上市。

??由于新房供應(yīng)增加，大量新房包括價格較低的限競房入市為北京市場帶來了更多選擇。數(shù)據(jù)顯示，10月以來北京共有21個新房項目入市，共計14329套房源，分別分布在朝陽區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)、大興區(qū)、房山區(qū)、順義區(qū)等各個區(qū)域。但市場選擇面的擴大反而強化了購房者的觀望情緒，9、10月以來低迷的市場表現(xiàn)更是進(jìn)一步推波助瀾讓購房者觀望。

??郭毅表示，由于限競房大多限定了70/90，使得北京新房市場中總價400萬-500萬元左右的90平方米三居產(chǎn)品供量驟增。“這一總價段和面積段主要面向剛需、剛改客群，不僅填補了北京新房市場近兩年來存在的市場供應(yīng)空白，更與二手房市場需求高度重合，因此造成部分購房客群由二手轉(zhuǎn)為選擇新房市場的限競房產(chǎn)品?！绷硪环矫?，近期限競房本身帶有位置偏僻等缺點，再加上大規(guī)模上市，充裕的供應(yīng)量也使得限競房表現(xiàn)平平。

??而9月北京市公積金政策調(diào)整后，市場購買力尤其是首置剛需購買力被進(jìn)一步削弱，同時市場預(yù)期受此影響進(jìn)一步回落，客戶入市積極性下降。數(shù)據(jù)顯示，10月北京新增客源量和帶看量環(huán)比下滑1.3%，處于低位穩(wěn)定。

??值得一提的是，從目前樓市現(xiàn)狀來看，購房者“房住不炒”的心態(tài)已經(jīng)形成，此外還有相當(dāng)一部分剛需客群出于對房價走勢的擔(dān)憂出現(xiàn)嚴(yán)重觀望。郭毅分析認(rèn)為，當(dāng)前北京新房市場庫存壓力已經(jīng)開始顯現(xiàn)，如果明年樓市調(diào)控政策依然保持嚴(yán)格，房企將面臨嚴(yán)峻的去化難題。這將會造成投資意愿的大幅下降，從而影響到土地市場的正常交易。

??還有行業(yè)人士表示，若房企去化壓力激增，或許北京樓市接下來的成交將面臨“新舊兩難”的問題。